The smart Trick of 一手物業 That No One is Discussing
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以上這些地方,對納米樓都訂立了明確界線。然而,香港政府對居住面積,並沒有設任何規管限制,那麼在香港,幾細的單位才算得上納米樓呢?
細心一讀,不難發現政府其實暗示了納米樓和建屋量有不可分割的關係,在目前的環境下,解決納米樓,就會削減了房屋供應,換言之,納米樓是提升房屋落成數量的「副產品」 ,政府亦無意插手介入發展商如何「開則」開到納米樓處處。
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由於納米樓通常為單幢樓,成交較為疏落,銀行的估價通常較為保守,如果估價與成交價相差太遠,有需要支付額外首期。
香港樓價持續穩步上升,而納米樓在近年成了本地住屋的大趨勢,有些更是發展商重點發展項目。究竟納米樓有什麼好處?在裝修上又有什麼特別要注意?而納米樓的按揭又有什麼不同?這次就為大家詳細逐一拆解。
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香港電視娛樂製作的訪談及飲食節目《納米無明火》,節目中谷德昭拜訪居住在「納米樓」內的不同人士,然後把於「星級廚藝特訓」內學到的菜式以電磁爐烹飪一次。該節目播出後, 令不少市民認爲開放式廚房,不能夠用明火,只能夠使用電磁爐煮食。
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第一個原因還是從政府的房屋政策説起,香港政府一直以解決房屋供求為首要政策。這是因爲香港土地總面積對比越來越密集的人口(本港與外來者增加)導致房屋供求失衡;加上香港政府近期開放後開始發佈消息要廣招人才到香港發展,所以站在政府的角度來看建屋量和居住面積這兩件事情,建屋量絕對是優先必須解決的。試想想,一般的單位裏通常包含兩到三間房、客廳、厨房等的總面積,發展商可以劏為兩到三個「納米盤」模式出售,房屋供應大大提升。政府本身并沒有制止納米樓的興建,因此發展商才會快速的實行納米盤興建計劃。
細心一讀,不難發現政府其實暗示了納米樓和建屋量有不可分割的關係,在目前的環境下,解決納米樓,就會削減了房屋供應,換言之,納米樓是提升房屋落成數量的「副產品」 ,政府亦無意插手介入發展商如何「開則」開到納米樓處處。
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假如有買家在較早前購入細單位,擔心物業會不會被視為納米樓,而難以獲得「正常」利率的按揭計劃,筆者建議宜早些找不同銀行了解情況,或找按揭轉介公司幫忙,以免在申請按揭時失預算。
如果您有興趣要投資納米樓收租,需要注意的是當市場的租金有下調壓力,租客可以用更低租金租更大面積單位時,納米樓租盤就不再那麼吸引。疫情下本港租金市場曾一度受衝擊,尤其是納米樓,開放式細單位愈租愈平。
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